有没有感觉挺久时间没见小萨了呢？小萨从去年11月开始就一直在跟收楼这件事情在搏斗，2019年还要是收楼年，简直是OMG.....

收楼其实并不难，主要就是看协助你收楼的是不是一个有经验的。如果是，只要按照他说的每一步去走，整个过程都会很顺利。

今天我跟大家讲下多伦多收楼的事情，多伦多收楼大家都会觉得比较复杂，主要是安省大部分的Condo楼花有两次交接 ：

    A. INTERIM CLOSING， 也叫入住交接：这次交接的时候需要交一个费用Occupancy Fee, 这次交接就是类似开发商把房子先让你住进去，按照购房合同交付一笔一定比例的房款并且收取每月入住费用等。 这个不涉及贷款过户。

    B. FINAL CLOSING, 也叫产权过户交接。 这次的交接是需要把所有余款，包括贷款，以及土地转让税，律师费，政府费等等都需要一起交付。

开发商一般会在收楼之前提前半年左右给通知，一般有Tentative Occupancy Date(预计入住日期)和Firm Occupancy Date（确定入住日期）。

拿到Firm Occupancy Date通知那就是要开始你的收楼了~多伦多在交接之前，房子都已经装修好了，开发商通常就会发邮件通知买家参与验房，这个流程英文叫Pre-Delivery Inspection（交房前验房），一般简称为PDI。这时候，买家就应该回复开发商验房邮件，确认验房时间。

假若买家无法出席，也可委托他人参与验房，朋友或者验房师都可以。验房时开发商会指派专业验房人员与买家一同检查，和展示屋内电器使用方法，一般时间为一个小时。

该流程目的是保障买家入住前能够有机会对新房的状态做一个全面的了解和检验，并且记录缺陷。假若验房时候发现了任何问题，开发商验房师会标注出来，整合成一个清单，并且承诺修补。

验房结束后，开发商验房人员会交予买家一个TARION（安省房屋质量监督机构）颁发的具有登记号的证书。验房发现的问题，开发商有120天的时间维修。请记住保留好哦，最终过户交接的时候还需要用到呢。

一，厨房、浴室和洗衣烘干设备

厨房灯、插座是否工作正常；配色和升级是否与购买时所选的一致；

检查厨房台面、背板和水头是否有划痕、缺损或其他损坏；

检查固定厨心岛是否稳固；

检查橱柜是否对齐，橱柜是否有划痕、缺损或其他损坏；

检查洗手盘冷热水功能正常、无漏水，洗手盘下水功能正常，

检查厨房电器（冰箱、炉台烤箱、抽油烟机、洗碗机）功能正常，下水有链接，电器表面无划痕无缺损。

浴室换气扇是否工作

检查浴室地板、瓷砖、梳妆镜、梳妆柜是否有划痕、缺损或其他损坏；

检查抽水马桶是否稳固、是否正常下水、是否漏水；

检查淋浴设备、浴缸是否运作，是否有划痕、缺损或其他损坏；

检查浴室门开关是否平滑；

检查干衣机能通风到外围，检查干/洗衣机表面是否是否有划痕、缺损或其他损坏；

问开发商索取电器使用手册和保修细则，学习使用方法和了解定期维护时间。

二、地板、墙壁和其他内饰

木地板通常需检查否有划痕、缺损或其他损坏；若是硬木地板，需行走检测是否有过大噪音。

地毯需检测是否平整无明显接痕、无污渍。

瓷砖是否平整；否有划痕、缺损或其他损坏。

门窗是否能正常开合；是否能正常落锁；门沿窗沿无缺损；纱窗无缺损。

检查楼梯扶手是否稳固；楼梯是否稳固；楼梯表面无缺损

衣柜分层架是否稳固；是否如购买所选一致

三、外墙结构

检查外墙保温板、外墙墙砖、泄水孔（Weep Holes）是否工作无缺损。

检查石灰无裂缝；外墙板壁无弯曲无膨胀。

检查门窗外部密闭性；检查人行道、车道、花园梯度。

四、内部结构

检查供暖系统是否运行；包括暖炉、热水器是否运作；如何保养暖炉过滤网等。

与验房人员一起了解暖炉、水阀等紧急关闭系统；了解这些设备的维护时间。

检查中央空调是否正常运作

检查机械排气通风系统，并学习它的使用方式。

入住后发现问题应该怎么办？

入住后发现问题，分为几个阶段：

1. 拿钥匙后30天内：买家在律师那儿交接，拿到钥匙后，有30天时间看看之前验房时候，是否有漏掉的问题没有发现。假设开发商有验房时发现的问题未保修，或是30内有新问题，都可以一次性收集后提交给TARION进行保修。

2.交房后一年内：建筑材料、装修材料以及施工问题；未经同意使用替代品；新屋无法居住；违建等问题。这些TARION保障均在一年内有效，即使买家在一年内转手了物业，依然对该物业生效。

3.交房后前两年：地下室和房屋地基漏水；因为施工材料引起的门窗漏水、电路、下水管道或供暖系统故障；因材料引起的外墙脱落、错位或变形等。

4.交房后七年内：从交房日开始，到七年后交房日前一日终止，任何重大结构缺陷（如：因建筑材料引起的，裂缝、变形、位移和房屋承重问题等）。

今天先到这，若想知后事如何，请听下回讲解~

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